tag:blogger.com,1999:blog-2996075456551772721.post1788798074467500764..comments2023-10-09T11:50:08.766+02:00Comments on die ökonomische nackenstütze: Die Verzinsung einer Anlegerwohnung in WienUnknownnoreply@blogger.comBlogger3125tag:blogger.com,1999:blog-2996075456551772721.post-19591801564641571202013-04-11T15:44:50.182+02:002013-04-11T15:44:50.182+02:00Verstehe ich nicht so ganz.
Verstehe ich nicht so ganz.<br />zsomhttp://www.zsom.de/noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2996075456551772721.post-46015581413016178682013-02-15T14:05:39.576+01:002013-02-15T14:05:39.576+01:00Was sie hier Schreiben lässt wesentliche Aspekte a...Was sie hier Schreiben lässt wesentliche Aspekte aus durch die Renditen bei Immobilien erwirtschaftet werden. <br /><br />Wenn es so wäre wie sie Beschreiben, dann hätten wir vielleicht auch die sozialen Probleme nicht die durch den Immobilienmarkt entstehen. <br /><br />Leider aber werden die Gewinne von Immobilienspekulanten massiv mit Steuersubventionen finanziert. Sprich, die Menschen die einen immer größeren Anteil ihrer Einkommen für Mieten aufbringern müssen, bezahlen auch noch die Gewinne der Immobilienbesitzer in Form von Steuersubventionen an die Hausbesitzer.<br /><br />siehe dazu diese Studie der ISW München:<br />http://www.isw-muenchen.de/download/wohnen-clsch.pdf<br /><br />Daraus berechnung der Kapitalrendite für Immobilien:<br />Ermittlung der Kapitalrendite <br /> <br />bei einem Steuersatz von <br />38 % 42 % 45 % <br />Steuersubvention aus 16,03 Euro = <br /> <br />6,09 EUR 6,73 EUR 7,21 EUR <br />plus Mietüberschuss <br />0,55 EUR 0,55 EUR 0,55 EUR <br />= monatlich: <br />6,64 EUR 7,28 EUR 7,76 EUR <br />= jährlich:<br />79,68 EUR 87,36 EUR 93,12 EUR <br />Auf das eingesetzte Eigenkapital von 625 EUR <br />pro qm ist das eine Kapitalrendite von <br /> <br />12,8 % 14,0 % 14,8 % <br /> <br />Wegen der niedrigeren Gebäudeabschreibung nach 10 Jahren sinkt zwar die Kapitalrendite, doch <br />durch regelmäßige Mietsteigerungen wird diese Einbuße mehr als ausgeglichen. alien observerhttps://www.blogger.com/profile/08968815713994755959noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2996075456551772721.post-17925051977295788282013-02-08T12:00:10.432+01:002013-02-08T12:00:10.432+01:00Gunther Tichy meint in einem Kommentar im Standard...Gunther Tichy meint in einem Kommentar im Standard, dass die staatlich verordnete Schuldensteuer zu kurz gegriffen sei und es eigentlich um den Veranlagungsmarkt in Europa geht: <br />http://derstandard.at/1360161028122/Schreckgespenst-finanzielle-Repression<br /><br />Der derzeitige Zins-Inflations-Spread mag andere Ursachen haben. Ich glaube dennoch, dass die Schuldner nicht unglücklich über eine "finanzielle Repression" wären. Die expansive Geldpolitik kann mittelfristig durchaus zu deutlich höherer Inflation führen und dann wird sich zeigen wie Notenbanken in ihrer Zinssetzung reagieren.ec0nbl0ggerhttps://www.blogger.com/profile/06522219097121555184noreply@blogger.com